| VS | Дата: Суббота, 25.02.2012, 23:14 | Сообщение # 1 |
|
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 22
Статус: Offline
| В действительности, все наши действия при приеме квартиры (а затем и при регистрации права собственности), должны выстраиваются в последовательные этапы. И на каждом таком этапе мы должны знать как о собственных действиях (в том числе и о передаваемых-получаемых документах), так и о действиях тех, с кем мы соприкасаемся; будь то Застройщик, будь то БТИ (ПИБ), будь то органы регистрации прав собственности (УФРС), будь то Управляющая компания (или ТСЖ)...
Для лучшего понимания всего этого смотрите тему:
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки...
А теперь ответ на Ваш первый вопрос:
Какие документы должен передать Застройщик на квартиру?
После принятия Вами квартиры Застройщик обязан передать Вам два (!) ваших экземпляра Акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для дальнейшей регистрации прав собственности).
В этом Акте указывается: кому она передается, что это за квартира, где она находится, какое количество комнат и метраж квартиры. Также в нем говорится о том, что между Вами и Застройщиком произведены все финансовые взаиморасчеты и отсутствуют какие-либо претензии друг к другу. В Акте дается ссылка на Договор долевого участия, на основании которого и выстраивались Ваши отношения с Застройщиком. А в конце обязательно указывается, что эта квартира передается Вам Застройщиком для заселения.
Следует помнить, что подписав этот Акт, уже будет сложно что-либо истребовать от Застройщика без суда и без привлечения сторонних экспертиз (и соответствующей оплаты), если только не указать в Акте, к примеру, о не устраняемых застройщиком дефектах. Но на такое он вряд ли пойдет. Нередко Застройщик просто тянет время. Ведь, если Вы поведете себя «неграмотно» (об этом отдельный разговор…), то через два месяца Застройщик имеет право составить односторонний Акт передачи квартиры и уже без Вашего участия. Словом, всегда нужно держать «руку на пульсе» и помнить две вещи: «Никакой веры на слова» и «Каждый «острый момент» с Застройщиком должен превращаться в «бумагу».
К примеру: если Вы побывали в квартире и у Вас куча замечаний, но при этом Застройщик подозрительно отказывается подписывать или оформлять соответствующим образом Акт с Вашими замечаниями (или его столь же "подозрительно" подписывает лишь какой-то "младший строитель"; словом, Вас просто "динамят"), то следует без задержки отправить такому Застройщику письмо "С уведомлением" -- для того, чтобы Вы могли на их дальнейшие "хитрые аргументы" типа: "Первый раз Вас видим, а ведь прошло уже 2 месяца, но Вы намеренно уклоняетесь от договорных обязательств по приемке квартиры. Вот наше письмо "С уведомлением" о том, что мы Вас давным-давно известили о необходимости приемки квартиры. Но раз Вы необоснованно уклоняетесь от приемки, то мы (в соответствии с законом) и без Вас ее Вам передадим...", могли представить уже свое собственное, это самое письмо "С уведомлением" (с подписями свидетелей, еще лучше -- экспертов) от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний...
(История знает и еще более "ушлых" Застройщиков с их еще более "ушлыми" юристами и "кинутыми" дольщиками... Надеюсь это не наш случай...)
Кроме Акта приема-передачи квартиры, некоторые Застройщики делают (за отдельную незначительную плату) Кадастровый паспорт на квартиру (для дальнейшей регистрации прав собственности).
Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии.
|
| |
| |
