Жилищный вопрос

Недвижимость подорожала и подешевела

VS — Thu, 03 May 2012 15:08:30 GMT

В январе московская недвижимость на вторичном рынке жилья подорожала как минимум на 2,3 процента. Такие данные обнародовали сразу несколько агентств недвижимости.

Так ли это на самом деле? За разъяснением мы обратились к директору Департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павлу Горячкину.

- Все дело в том, что именно по Москве ряд порталов недвижимости дают индикаторы цен на квартиры в долларах. И выходит, что за счет небольшого падения доллара отмечается рост стоимости жилья. Мы все расчеты ведем в рублях и, по нашим данным, за январь цены на недвижимость в центральном регионе упали на 1,5 процента. Так, по типовым панельным домам в Москве падение цен составляет 1,6 процента.

По регионам за январь-начало февраля цены на жилье в среднем выросли незначительно - на 0,51 процента. По нашим прогнозам, в 2012 году сохранится тенденция прошлого года, когда в целом за год темп удорожания квадратного метра жилья будет на уровне инфляции - 6-6,5 процента. Серьезных предпосылок для резкого увеличения стоимости жилья на региональных рынках не наблюдается.

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов и цены на рынке недвижимости по регионам РФ в январе 2012 года

Источник http://www.rg.ru

Приказ Министерства регионального развития РФ"О средней рыночной стоимости 1кв.м.

VS — Thu, 03 May 2012 15:02:28 GMT

Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 марта 2012 г. N 143 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года"

Дата первой официальной публикации: 11 апреля 2012 г. Опубликовано: в "РГ" - Федеральный выпуск №5752 11 апреля 2012 г. Вступает в силу 22 апреля 2012 г.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 6 апреля 2012 г. Регистрационный N 23745

В соответствии с подпунктом 5.2.6 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. N 40 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 5, ст. 390; N 13, ст. 1169; 2006, N 6, ст. 712; N 18, ст. 2002; 2007, N 45, ст. 5488; 2008, N 22, ст. 2582; N 42, ст. 4825, N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 6, ст. 738; N 14, ст. 1669; N 38, ст. 4497; 2010, N 9, ст. 960; N 22, ст. 2776; N 25, ст. 3190; N 26, ст. 3350; N 28, ст. 3702; N 31, ст. 4251; 2011, N 14, ст. 1935; N 32, ст. 4843; N 44, ст. 6269; N 46, ст. 6524), приказываю:

Утвердить среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2012 года, подлежащую применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат, выделяемых для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений, в размерах согласно приложению к настоящему приказу.

Министр В. Басаргин

Внимание!
К этому документу прилагаются следующие файлы:
Приложение

Недвижимость все больше в цене Чем выше рейтинги Москвы, тем больший интерес проявляют к ней инвесторы

VS — Thu, 03 May 2012 14:59:34 GMT

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила глобальный прогноз динамики цен на рынках недвижимости в 2012 году, согласно которому самый высокий рост цен (до 20%) ожидается в Москве.

Всего было проанализировано 29 городов в 5 регионах мира. В городах, где прогнозируется рост цен (таких оказалось 44%), он будет поддерживаться за счет притока капитала из проблемных регионов мира и желания состоятельных инвесторов направить свои средства в реальные активы, в том числе в виде объектов недвижимости вместо более волнительных финансовых продуктов.

Таким перспективным регионом для стран той же Европы, переживших в последнее время спад в деловой жизни, представляется Москва. К такому же выводу недавно пришла и компания Jones Lang LaSalle, которая присудила в европейском рейтинге потенциала рынка недвижимости European Regional Economic Growth Indeх (E-REGI) первое место. При этом российская столица обошла прежних фаворитов - Лондон, Париж и Мюнхен. Авторы рейтинга отметили и устойчивую тенденцию повышения интереса к Москве: впервые попав в их поле зрения в 2009 году, Москва тогда заняла лишь шестое место, в 2010 году она была уже второй, а в этом году получила пальму первенства.

Составители E-REGI связывают потенциал роста московского рынка недвижимости прежде всего с величиной самой российской столицы и ее планами еще больше расширить свою территорию. И в самом деле, увеличение площади Москвы в 2,5 раза не может не повлечь за собой роста мест приложения капиталов и рабочих рук. Особенно если вспомнить, какие масштабные планы по созданию административного, финансового и деловых центров связывают с этой территорией и федеральные, и столичные власти. Но и без расширения границ строить в столице желающих хватает. Более того, из-за чрезмерной плотности застройки города новые столичные власти оказались вынуждены взять под жесткий контроль реализацию контрактов, заключенных их предшественниками. Как сообщил вчера на заседании коллегии стройкомплекса заммэра Москвы Марат Хуснуллин, в соответствии с ними только в Центральном округе должно было появиться 5,6 млн квадратных метров недвижимости. В целом же по городу на начало года имелось разрешений на сооружение 38 млн квадратов, причем в основном в виде офисов. Запретить их строительство трудно, так как вся документация у них обычно в полном порядке. Но и разрешить строить невозможно - магистрали, ведущие в центр, просто захлебнутся в пробках. Поэтому на 2 млн кв. м строек все-таки отменено, а еще 1,1 млн кв. м инвесторы согласились перепрофилировать - в гостиницы, паркинги и другие нужные городу объекты. Индивидуальная работа властей по каждому проекту, готовность города представлять под объекты, в которых нуждаются москвичи, участки земли, обеспеченные необходимой инфраструктурой, а не налагать на них, как прежде, дополнительные обременения, не осталась незамеченной. В плюс Москве эксперты ставят и сокращение бюрократических издержек, упрощение прохождения различных согласований и разрешений. Это делает столицу еще более привлекательной в глазах мира. Марат Хуснуллин пообещал и дальше продолжать работу по улучшению делового климата. "Ведь не только инвесторы заинтересованы в нашем рынке, но и мы в них", - говорил он на коллегии. И назвал целый ряд объектов, в которые капитал мог бы вложиться хоть сейчас. Например, площадь Белорусского вокзала, которая стоит перекопанной с 2005 года. Городской бюджет взял на себя реконструкцию путепровода, дорожной сети, а вот строительство подземного паркинга, который решено здесь построить вместо ранее планировавшегося торгового центра, не прочь передать и международным инвесторам. Не тронуты еще промзоны, где ожидается реорганизация 14 тысяч гектаров земли и т. д.

Другой заммэра - Андрей Шаронов, курирующий столичную экономику, первенство Москвы в рейтинге потенциала рынка недвижимости расценивает более осторожно, скорее, пока как аванс принятым и реализуемым в столице решениям в сфере градостроительной политики и мерам по улучшению делового климата. Но и он уверен: "Предпринимаемые усилия позволят столице двигаться вверх и в рейнтингах по инвестиционной привлекательности, и качества жизни", - заявил он "РГ".

Таблица

Рынок жилья Петербурга. Цены 23 - 30 апреля

VS — Thu, 03 May 2012 14:54:57 GMT

Рынок жилья Петербурга. Цены 23 - 30 апреля

За минувшую неделю цены на вторичном рынке квартир выросли на 0,14%, средняя цена предложения составила 92,7 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подорожало на 0,12% и предлагалось в среднем по 80,1 тыс. рублей за кв. м.

Вторичный рынок квартир

За минувшую неделю процент изменения средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составил 0,14%, это 103,4 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения за неделю со 23 апреля по 30 апреля 2012 года составил 92,7 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларах составила 3,2 тыс. за кв. м, в евро 2,4 тыс.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м	Изменение средней цены предложения

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 60 тыс. руб., составляет 1,4% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 60 до 70 тыс. руб. составляет 6,9%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 70 до 100 тыс. руб. за кв. м и составляет 64,4% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 100 тыс. руб. за кв. м, составляет 27,3% от всего предложения.

Самое дорогое жилье на вторичном рынке квартир предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском). Средняя цена квадратного метра типового жилья в этих районах от 87,1 до 131,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры. Самые дешевые квартиры предлагаются в Красносельском районе Петербурга, метр жилья в среднем стоит от 73,1 до 91,6 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Рынок квартир в строящихся домах

За минувшую неделю процент изменения средней цены предложения на рынке новостроек в рублевом эквиваленте составил 0,12%, это 92,9 руб. с одного квадратного метра. Показатель средней цены предложения за неделю со 23 апреля по 30 апреля 2012 года составил 80,1 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в долларах составила 2,7 тыс. за квадратный метр, в евро – 2,1 тыс.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м	Изменение средней цены предложения

Доля дешевых объектов, цена которых меньше 50 тыс. руб., составляет 1,9% от общего объема предложения квартир, диапазон цены от 50 до 60 тыс. руб. составляет 8,7%. Большую долю рынка занимает диапазон цены от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м и составляет 68,4% от объема выставленных на продажу квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в сумме составляет 21% от всего предложения.

Самое дорогое жилье на рынке квартир в строящихся домах предлагается в центральных районах города (Центральном, Петроградском, Василеостровском) Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах от 113,9 до 164,4 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры. Самые дешевые квартиры предлагаются в Красногвардейском, Красносельском и Невском районах Петербурга, метр жилья в среднем стоит от 60,5 до 78,2 тыс. руб., в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Скачать полный отчет (PDF, 630 kb)

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Источник БН.ру

ВЫСТАВКА-СЕМИНАР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ»

VS — Thu, 03 May 2012 14:45:06 GMT

ВЫСТАВКА-СЕМИНАР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ
«ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ»

состоится 7 июня 2012 года

Место проведения: театр «БАЛТИЙСКИЙ ДОМ»

станция метро «Горьковская»
Посмотреть на карте

Время работы: с 17.00 до 21.00
Вход и все консультации – бесплатные

Программа для посетителей

Календарь мероприятий

Справки по тел.: (812) 32-701-32

Международный Антикоррупционный Комитет объявляет о начале акции «Сдай коррупционера».

VS — Wed, 02 May 2012 19:44:20 GMT

Международный Антикоррупционный Комитет объявляет о начале акции «Сдай коррупционера».

МАК собирает доказательства о коррупционных действиях чиновников, депутатов, судей, сотрудников правоохранительных органов и спецслужб, а также лиц, кто им помогает, разрабатывая схемы для избежания ответственности перед законом.

Если Вы обладаете документами или аудио- и видеозаписями, на основании которых возможно привлечение конкретных лиц к ответственности за совершенные ими преступления против государства и интересов граждан, то МАК готов выплатить денежное вознаграждение в размере 250 000 российских рублей.

Вознаграждение будет выплачено при соблюдении следующих условий:

1. Имеется согласие пострадавшей стороны начать расследование коррупционного дела в отношении лиц (а), которые нанесли ущерб своими действиями.

2. Предоставленные документы и другие доказательства прошли проверку на их подлинность.

В случае, если информация поступает от анонимного лица, и в последствии подтверждается ее достоверность, то вознаграждение будет направлено на благотворительные цели.

http://www.iacc.info/cms/

ВЫСТАВКА-СЕМИНАР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ»

VS — Tue, 14 Feb 2012 23:43:53 GMT

18-19 ФЕВРАЛЯ 2012 года состоится

ВЫСТАВКА-СЕМИНАР ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ
«ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ»

Место проведения:

Ледовый дворец

станция метро «Проспект Большевиков»
Посмотреть на карте

Время работы: с 11.00 до 19.00
Вход и все консультации – бесплатные

Стоимость квартир в Москве за неделю немного повысилась

VS — Tue, 14 Feb 2012 01:27:32 GMT

13.02.2012

За неделю с 6 по 12 февраля 2012 года в Москве индекс стоимости жилой недвижимости увеличился на 0,25%. По данным портала недвижимости КВАРТИРА-ПРАЙС средняя стоимость 1 кв.м. составила 160020 рублей.

Стоимость жилья в Санкт-Петербурге за неделю значительно изменилась

VS — Tue, 14 Feb 2012 01:24:09 GMT

13.02.2012

За неделю с 6 по 12 февраля 2012 года в Санкт-Петербурге индексы стоимости жилья претерпели разнонаправленные изменения.

По данным портала недвижимости КВАРТИРА-ПРАЙС, индекс первичной недвижимости уменьшился на 1,15% и составил 77666 рублей за один квадратный метр строящегося жилья.

Индекс стоимости вторичного жилья за этот же период времени прибавил 0,84%. Теперь стоимость одного квадратного метра готового жилья в Питере в среднем составляет 89398 рублей.