|
Этапы заселения в квартиру: от осмотра до прописки…
|
|
| VS | Дата: Суббота, 25.02.2012, 23:18 | Сообщение # 1 |
|
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 22
Статус: Offline
| (Перечень для тех, кто является дольщиком по Договору долевого участия или (с небольшим изменением) по Договору уступки права требования). Для тех, кто получает квартиру от Минобороны есть отличия.)
I этап. Осмотр квартиры.
1. После опубликования информации о начале предъявления квартир на официальном сайте Застройщика, либо после получения уведомления от Застройщика (письменно, по телефону, другими средствами связи) о завершении строительства Вашего дома и готовности квартир к предъявлению, необходимо связаться с менеджерами Застройщика для согласования даты и времени Вашего визита на объект.
2. Осмотр квартиры на объекте проводится в сопровождении представителя Застройщика в согласованное с менеджерами застройщика время, при наличии у Участника долевого строительства паспорта и Договора (для представителей необходимо также наличие нотариально заверенной доверенности).
По результатам осмотра квартиры составляется Акт предварительного осмотра (у разных Застройщиков название разное, но смысл один: Акт дефектов, Акт строительных недостатков, Лист претензий, Смотровой лист, Дефектная ведомость…) за подписью Участника долевого строительства и представителя Застройщика.
|
| |
| |
| VS | Дата: Суббота, 25.02.2012, 23:19 | Сообщение # 2 |
|
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 22
Статус: Offline
| II этап. Подписание документов в офисе Застройщика.
1. После опубликования информации о начале передачи квартир на официальном сайте Застройщика, либо после получения уведомления от Застройщика (письменно, по телефону, другими средствами связи) о готовности застройщика передать квартиру, необходимо связаться с менеджерами для согласования даты и времени Вашего визита в офис.
2. Оформление дополнительного соглашения к Договору по результатам обмеров ПИБ. (производится в случае изменения общей площади квартиры согласно Договора долевого участия).
3. Проведение взаиморасчетов согласно оформленному Дополнительному соглашению:
-- В случае увеличения общей площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: доплата со стороны Участника долевого строительства производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении.
-- В случае уменьшения общей площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в договоре: возврат производится безналичным платежом в сроки, указанные в дополнительном соглашении на расчетный счет, указанный Участником долевого строительства.
4. Проведение взаиморасчетов в соответствии с Договором долевого участия.
5. Оформление юридического Акта приема-передачи квартиры.
При себе при этом необходимо иметь:
-- Соглашение о задатке (если заключали Договор долевого участия самостоятельно).
-- Подлинник Договора долевого участия со штампом о регистрации в УФРС.
-- Подлинники Дополнительных соглашений со штампом о регистрации в УФРС (если таковые были).
-- Подлинники платежных документов об оплате (квитанции к приходным кассовым ордерам, либо платежные поручения).
-- Действующий Паспорт.
-- Нотариально заверенная доверенность на представителей Застройщика на регистрацию Договора в УФРС.
-- Для представителей Участника долевого строительства – нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица.
-- Реквизиты расчетного счета (в случае возврата денежных средств со стороны застройщика по результатам обмера ПИБ), а именно: Правовая форма и полное наименование банка/ Расчетный счет/ Корреспондентский счет/ БИК / ИНН Банка
-- Свой ИНН.
|
| |
| |
| VS | Дата: Суббота, 25.02.2012, 23:19 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Группа: Администраторы
Сообщений: 22
Статус: Offline
| III этап. Оформление Договора на техническое обслуживание квартиры с Управляющей компанией или с ТСЖ.
Оформление договора на тех. обслуживание квартиры производится, как правило, под «давлением» Застройщика, и с выбранной им Управляющей компанией (или с выбранным им же ТСЖ). И более того, для возможности "давления" на дольщика, заключение договора на тех. обслуживание Застройщик старается привязать к выдаче ключей и документов дольщику: типа "Сначала Договор с Упр. комп., затем все остальное".
(Застройщик поступает так по ряду причин. Но об этом отдельный разговор…).
IV этап. Получение ключей на объекте с «получением» квартиры.
Получение ключей на объекте начинается с момента выхода приказа Застройщика о заселении дома. График выдачи ключей можно узнать у менеджеров Застройщика.
Как правило, ключи выдаются Участнику долевого строительства (доверенному лицу) на основании подписанного Акта приема-передачи, оплаченной квитанции по коммунальным платежам (это опять же отдельный разговор…), паспорта и доверенности (для доверенных лиц).
V этап. Регистрация права собственности.
Документы, необходимые для регистрации:
1. Подлинник Договора долевого участия со штампом о регистрации в УФРС - 1 экземпляр.
2. Подлинники Дополнительных соглашений со штампом о регистрации в УФРС (если таковые были) – по 1 экземпляру.
3. Подлинники Акта приема-передачи квартиры -2 экземпляра.
4. Копия паспорта гражданина РФ (ксерокопия)
5. Доверенность, если на основании таковой действовало доверенное лицо при подписании каких-либо документов.
6. Квитанция об оплате гос. пошлины.
7. Кадастровый паспорт помещения (заказывается или в юридической службе Застройщика или в БТИ (ПИБ).
(Возможно привлечь для регистрации права собственности юристов застройщика или иных юристов. Если это относительно недорого, то намного облегчает жизнь.)
VI этап. Регистрация по месту жительства (прописка).
Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) производится после регистрации права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). По вопросам регистрации следует обращаться в свою Управляющую компанию (или в свое ТСЖ).
|
| |
| |
